紅網長沙12月29日訊(記者 鄒雙)年底,通常是房地產市場最熱鬧的時候,開發商忙於“刷銷售數據”,搶下年內最後一波購房者,因此開盤數量也往往很多。還有兩天,2014年就將畫上句號,樓市開始大跨步地邁向嶄新的2015年。
  整體偏冷了一年的樓市會否在明年迎來轉機?又有哪些樓盤打響2015年第一槍呢?這或是當下最令人關註的焦點。
  從目前各方信息顯示,明年1月長沙樓市開售的項目將至少達到20個以上,其中純新盤接近15個。據紅網不完全統計,2015年1月即將入市的純新盤包括蘭亭小時代、紅星紫金國際、英泰匯景豪庭、博派錦繡蘭亭、恆泰商業廣場等,物業類型涵蓋了住宅、商業、寫字樓等。
  22個項目預計1月入市
  政策的不斷刺激,成交量的上漲,長沙樓市也將再次起航,以全新的姿態迎接2015年的到來。
  據紅網不完全統計,2015年1月長沙市場預計將有22個項目開盤。根據對近4年來1月開盤量的分析,記者發現,如果開發商的開盤計劃沒有大範圍的調整,2015年1月的開盤量很有可能創新高。查詢往年數據可知,2012年-2014年,長沙1月開盤的樓盤數量分別為8個、17個、15個。
  在2015年年初的這波推盤量中,純新盤比重的加大,成為市場一道搶眼風景。包括雨花區的蘭亭小時代、英泰匯景豪庭、紅星紫金國際;天心區的星宇V立方;芙蓉區的華泰尚都、卓越皇后道;長沙縣的中安善化國際、博派錦繡蘭亭;岳麓區的曠遠洋湖18克拉、濱江海棠灣、恆泰商業廣場等近15個純新盤都將在1月集中亮相。
  值得關註的是,在2014年的剛需勢頭之後,2015年改善型產品或將接棒,成為市場亮點。從各樓盤公佈的公開資料顯示,120-160平米的改善型產品,成為明年1月市場爭奪的主要力量之一。聯誠現代城、曠遠洋湖18克拉、鈺龍天下、恆泰商業廣場、江河中央洋房等均有大戶型產品推出。
  少數項目定價低於市場預期
  在這場新盤掀起的年關衝擊波里,推出產品及定價方向,也是眾多買房人關註的問題。與以往不同的是,這一波新盤帶來的產品,更加多元化,涵蓋剛需房源、洋房、別墅等,少數項目定價都低於市場預期。
  新里程瀟湘名城新推50-70平公寓均價5700元/㎡,而此前該項目住宅均價在6500元/㎡左右;聯誠現代城此前在售133-170㎡房源,均價5000元/㎡,2015年1月預推94-139平米房源均價4000元/㎡;即將上市的寫字樓項目,紅星紫金國際首次開盤價格定8500元/㎡,遠低於當前長沙寫字樓15000元/㎡市場均價。
  除了新上市樓盤定價較低外,另一些項目也加大特惠力度。如江河中央洋房交2萬抵10萬,再享98折優惠;星宇V立方認籌享6千抵1萬2;東業上城83-121㎡房源一口價4999元/平;星星SOHO預推40-103㎡單層、複式公寓總價15萬起,起價2888元/平米……記者統計,明年1月推出特惠的樓盤有10多個,覆蓋長沙各大片區。
  有觀點認為,除了市場層面給予了不錯的入市時機,政策層面也為買方市場提供了較好機會。央行降息,將在2015年1月1日起正式施行,加上異地公積金貸款買房等政策,明年“房奴”們不僅壓力減小,置業信心也或將重拾。
  相關鏈接:2015年1月長沙樓市開盤推新項目盤點
  樓盤名稱
  預計開盤時間
   價格
   最新動態
   項目位置
   芙蓉區
  合創盈通世廷朗盛
  1月30日
  預計均價15000元/㎡
  首次開盤,推28-102㎡精裝公寓。
  中山路與蔡鍔路交匯處西南角
  東業上城
  1月中旬
  最高價4999元/㎡
  主推11棟小樓王,限量VIP辦理中,交5000元抵30000元。
  芙蓉區紅旗路與遠大路交匯處西北角華泰尚都1月待定
  主推48-90㎡精裝公寓,現20萬超市購物卡全城派發中!長沙市火炬路與紫薇路交匯處東南角卓越皇后道1月待定項目一期預推79-130㎡N+1戶型房源。瀏陽河東遠大路和雙楊路交匯處西北角
  雨花區蘭亭小時代1月18日待定主推80㎡的兩房精品小戶型,目前正在認籌。雅塘村口站(樹木嶺立交橋西南面)紅星紫金國際1月預計均價8500元/㎡寫字樓整層面積約為1200㎡,最小面積為103㎡,預計均價8500元/㎡。紅星路與建設路交匯處西北角新里程瀟湘名城1月預計均價5700元/㎡50-70㎡公寓預計2015年1月開盤,均價5700元/㎡。萬家麗路與長塘路交叉口的東北角江河中央洋房1月待定計劃推出110-170㎡兩房至四房洋房沙灣路389號(運達中央廣場北側)英泰匯景豪庭1月5980元/㎡起,預計均價6500元/㎡左右現有49㎡單身公寓、二居室86-89㎡、三居室123㎡住宅戶型,認籌2千享5千,也可享會員升級體驗。萬芙路與迎新路交匯處東北角五江天街1月中旬待定3號棟豪裝華宅新品“日進千金”認籌中萬家麗路與曲塘路交匯處西北角
  開福區湘誠德峰小區1月30日待定9號棟預計1月首開芙蓉北路與高沖路交匯處西南角旺德府愷悅國際1月待定預推79-117㎡N+1戶型三一大道世界之窗對面
  岳麓區曠遠洋湖18克拉1月待定預推139-156㎡花園疊墅坪塘大道與洋湖大道的交匯處往東100米鈺龍天下1月待定推二期1棟93-135㎡房源金星大道長郡中學新校區北側恆泰廣場1月1日待定86-135㎡三房到四房首次開盤,開盤當天買三房交1000元抵30000元,買四房交1000元抵40000元。楓林三路與麓雲路交匯處東北角濱江海棠灣1月待定38萬起買濱江76-88㎡三房,VIP享三千抵一萬銀杉路與北二環交匯處西南角
   天心區星宇V立方1月初待定開盤推24-79㎡公寓,70年產權,認籌6000抵12000。長沙理工大學金盆嶺校區正對面
  望城區星星SOHO1月預計價格2888元/㎡起,均價4000元/㎡40-103㎡單層、複式公寓總價15萬起。金星北路四段89號聯誠現代城1月均價4000元/㎡預推94-139㎡房源高塘嶺大道與寶糧中路交叉口
  長沙縣博派錦繡蘭亭1月底待定主推30-100㎡全能青年小戶,零首付零門檻認籌,免費辦卡,即享9.9折購房優惠。中南汽車大世界錦繡路與涼塘西路交叉口空港朗園1月10日均價3800元/㎡現主推100㎡兩房以及50㎡單身公寓遠大三路與黃金大道交匯處東北角中安善化國際1月10日待定將推45-120平米N+1房源經濟開發區萬家麗北京珠高速與三環線交匯處製表:甘紅備註:以上價格及優惠信息僅供參考,具體以開發商公佈為準。
  (原標題:2015長沙樓市開年大戰:1月預計22項目開盤)
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